认识了解房屋公摊面积,小心开发商骗局。

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买房基本都碰到过公摊面积这俩问题,对于公摊面积我们我们 都有被动接受,很少他们深究钱都花在哪里,会给开发商留下几个操作空间。下面小编跟我们我们 理一理。

公摊建筑面积 是指由整栋楼的产权人同時 所有的整栋楼公用每项的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。每项还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。不同建筑的公摊占比也是有可参考范围的。

公摊面积分摊原则是:

(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊;

(3)公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

由上看来应该是公摊面积越小,我们我们 越省钱,但实际都有原先的,我们我们 能做的有以下几个方面。

1.不盲目追求低公摊

公摊面积与居住舒适度息息相关,那末 一味求低,当然太高了可是好。公摊太低原因分析电梯空间比较小,楼梯比较窄,公用通道比较小,哪些同样是影响我们我们 的生活体验的。但这里开发商会玩的套路可是实际是几个一个数字,要钱的原先原先数字。消费者应该注意的是,购房需要看开发商是是不是按规定公示项目公摊比例,并实地查看住房公共区域是是不是设置合理,在签订购房合同時 也要注意是是不是注明了公摊面积。

2.不相信“零公摊”的销售噱头

所以开发商打出“零公摊”的销售噱头,即通过送入户露台等方式,将送的面积“对冲”公摊面积。但国家对哪些面积要计入公摊有后来有明文规定,有后来真正意义上的“零公摊”住宅是根本不位于的。但赠送面积根据法律规定是不写入合同的,即位于一定的安全隐患。

3.实际公摊面积高于开发商告知的数据

公摊百分比≠公摊面积,一般开发商告诉客户的公摊面积都有低的,际上公摊百分比得出的应用应用程序是测绘部门测算整个小区的结果,而都有单纯的某一套房子,有后来具体到每套房子的面积就会有一定的差距。类式买一套面积为120平的房子,开发商我不要 说公摊面积占了几个面积,可是说占了百分之几。而实际在交房时,住宅的公摊有后来会高于这俩数值。这俩原先原因分析我们我们 就要多交钱。

4.开发商故意引导消费者忽略公摊面积

一般来说开发商回会 在开盘当天公示出住宅的公摊比,但回会 放上去去较不显眼的位置。而购房者多数也会忽略去看哪些公示,后收房了想再找开发商也是没用的。有后来按照相关规定,是允许一定的公摊差位于的。”

而正确处理被骗最好的方式可是提前了解公摊面积,并在合同中约好,一次付清。有后来开发商二次索要,则还需要义正言辞的拒绝。

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