“贩毒说"离谱吗?揭秘长租公寓分期贷真相长租公寓爆仓比P2P暴雷更厉害?

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  该文章的主要观点是,长租公寓在租客不知情的情形下欺骗租客,引诱其与第三方金融机构签下以偿还房租为基础的未来一年的贷款合同,而运营商则从第三方机构那里一下子回笼了一年的资金,用来继续滚雪球,扩张规模,但一旦资金链断裂,运营商卷钱跑路,但租客甚至全社会将为其买单。实际情形是,运营商需要贴息,需要财务压力。第一财经通不多方采访掌握的信息显示,现在银行针对长租公寓有有一种 产品,有一种 是针对业主的业主贷,有一种 是针对租客的分期贷。分期贷的逻辑是,每项长租公寓运营商只支持季付、半年付和年付和一次性付款等付款最好的辦法 ,添加房屋押金,租客要一次性给出一大笔钱,而为了正确处理资金压力,长租公寓顺水推舟与金融机构媒体战略合作,推出租金分期产品。租客并不一定都需要通过租金分期减轻压力,但需要为此表态一份性质等同贷款的合同,怎么让每月支付给金融机构相应的租金。而对于运营商而言,使用分期产品的好处是,通过金融机构,一次性回笼一年的租金,有有哪些租金都需要用于装修房源、日常运营,也都需要继续拿房扩大规模。

  过去朋友对长租公寓重资本、低利润的认识是错的,其实长租公寓是敛财利器,能空手套白狼,贩毒都没它来钱快?无数租房人被不怀好意的公寓运营商哄骗签下贷款合同?一篇广泛传播的自媒体文章指称,公寓运营商采取的租金分期付款最好的辦法 是空手套白狼,而各地房租持续被推升和什么都运营模式密不可分,更认为中介靠房源窃取租客的贷款资金,所有收益归当事人,是另另一四个 无本万利的买卖。舆论哗然。长租公寓正在遭遇一场前有未有的行业性打击。在经历7、8月份,因季节性及市场供应量减少、长租公寓拿房等多种因素原因分析分析的房租上涨后,租客心理已敏感到极致,添加近日杭州长租公寓运营商鼎家资金断裂,使用分期贷的租客面临着既要继续交房租给第三方金融机构,又要被房东注销房子的难关,因担心成为待宰羔羊,愤怒且恐慌的朋友把口水砸向长租公寓和运营商。对此,第一财经记者采访国内多家分散式及集中式长租公寓,调查千夫所指的租房分期贷问题报告 ,舆论手中的真相逐渐浮出水面——市场上确有每项公寓在使用租金分期产品,但什么都产品有较强的地域属性,多见于分散式公寓,也未成为行业主流,既谈不上无本万利,更才能才能算空手套白狼。长租公寓分期贷成本高尽管内容值得商榷,但一篇自媒体文章还是收割了一波流量。

  但这并不一定是没有 成本的资金,运营商自身要贴息,承担不菲的利率。一名银行业人士告诉第一财经,目前市场规模较大的公寓运营商贴息利率已达8%-12%。而猫宁公寓联合创始人罗立华对第一财经表示,“什么都运营商使用分期产品,一年1另另一四个 月的房租,最后收到手往往才能才能1另另一四个 月,不见的那另另一四个 月你造拿来填补贴息成本,利率甚至高达12%-15%。”此模式中,租客的风险在于,万一使用分期贷的租客面临着既要继续交房租给第三方金融机构,又要被房东注销房子的难关。房东反后来最安全的一方,至多事后要花费精力请租客搬离。长租公寓再现倒闭客观而言,使用分期贷的租客有风险,且结果已有案例可参照。8月20日,杭州长租公寓运营商鼎家(公寓品牌为“鼎寓”)贴出一纸公告表态倒闭,“因经营不善原因分析分析资金断裂,已停止运营”。鼎家表示,将引入上海寓团公寓管理公司作为鼎家业务承接方,并将于近日陆续主动与业主和租客联系承接事宜。工商登记资料显示,寓团是一家在今年5月18日注册的新公司,注册资本约为55.5116万元,手中股东是两名自然人。

  对于长租公寓行业而言,这是另另一四个 完整篇 陌生的名字。有一种 说法是鼎家管理层卷款跑路,转移资产并注册了一家名为昌德的新公司。不过第一财经并未查询到这家公司的注册信息,通过公告上提供的联系最好的辦法 也未能与寓团、鼎家取得联系。鼎家对业主和租客的正确处理最好的辦法 简单粗暴,在公告中指出,业主和住户原因分析分析才能才能和寓团媒体战略合作,都需要自行协商正确处理,有租金或押金的损失,都需要通过诉讼或等到鼎家清算后,再由相关部门统筹正确处理。通过租金分期最好的辦法 ,与鼎家及第三方公司签订分期贷合同的租客深受其害,面临着继续交房租给第三方金融机构,又要被房东注销房子无家可归的尴尬局面,另外还有当事人信息遭泄露的问题报告 。鼎家需要第一例,今年3月,上海的爱公寓也是原因分析分析使用分期贷,过渡扩张,最终原因分析分析资金链断裂,被分散式长租公寓蛋壳所收购。日光底下无新事。行业还在草创、野蛮生产的阶段,什么都无用经历有所重复,当金融介入时,曾经简单的租赁关系变得比较复杂。从2017年年中,一系列利好租赁的政策红利出台,到经历今年7、8月份,因季节性及市场供应量减少、长租公寓拿房等多种因素原因分析分析的房租上涨,后又爆发鼎家事件,短短一年间,长租公寓经历了被“捧”、“杀”另另一四个 阶段。在深圳运营长租公寓的李丽感到很委屈,上个月还在为租房租赁事业贡献光和热,什么都月就被千夫所指,推高房租逼走年轻人、非法敛财让租客承担风险。

  行业的蜜月期说时候时候开始就时候时候开始,连招呼需要跟人打一声。分期贷未成主流实际上,长租公寓运营商中,除了自如、世联行等中介出身的机构外,还有万科、龙湖、金地等开发商、当事人创业者,以及银行背景的机构。这并不一定另另一四个 无本万利的买卖,且财务成本较高。但没有 高的利率仍未能使长租公寓退避,正是反映了行业盈利之难,融资之困。上述银行业人士指出,“什么都小的,没有 机构背景的运营商好难拿到银行融资,也做不了证券化的产品,不做分期活不下去。”罗立华表示,小公司在银行融资还是需要走较传统的融资最好的辦法 ,需要抵押物,流程慢周期长,但好处是利息能低至6%-7%。怎么让,并不一定所有长租公寓运营商需要做分期贷。深圳万科执行合伙人、万科泊寓租赁服务有限公司总经理袁军告诉第一财经,“分期贷在泊寓里是负面清单,坚决不碰,后来会不多关注金融领域,朋友现在的工作重心还是装进运营和服务上。”

  长租公寓行业资深运营、观察人士郁珽接受第一财经采访时表示,“市场上的确处在使用租金分期的行为,但后来一每项的分散式公寓,集中式多数没用分期贷,因集中式公寓房源有限,分散式公寓发展下行带宽 快,量大,有低总价单间收房的基础。什么都支付最好的辦法 在行业中并未成为主流。”另外,北京、上海等地公寓对租客的要求是多使用季付原因分析分析半年付、年付,但深圳的公寓对租客要求的主流还是每月一付,分期贷严重不足生存土壤。第一财经记者了解到,目前使用分期贷的规模性公寓运营商有自如、爱上租、蛋壳等数家。一名自如实物人士称,公司支持多种付款最好的辦法 ,包括月付、季付、年付等,租客都需要自由挑选。不过挑选季付、年付会有一定的折扣优惠(除了月付外,什么都付款最好的辦法 折扣相同),一套普通的长租公寓挑选月付会比季付等最好的辦法 每月多出一百多元的租金。

  在什么都模式下,多数租客为了优惠会挑选季付等最好的辦法 ,也会借助自如分期产品。爱上租相关负责人告诉第一财经,“朋友曾测算过即使在不贴息的情形下,仍有超过20%的客户挑选房租分期业务。”郁珽认为,“租金分期初心是好的,后来时候被玩坏了,但说长租公寓空手套白狼是把概念放大、夸张了。”近日,北京市住建委在约谈租赁企业负责人,提出不得利用融资恶性抢占房源、不得哄抬租金抢占房源等要求后,又开通举报热线打击“黑中介”,发现包括自如在内的数十家机构涉嫌违法违规,北京市住建委称下一步将予以严厉处罚。深圳一家公寓创始人表示,“监管自然有必要性,但为什么在会再次再次出现分期贷,运营商为什么在会为了规模铤而走险,同样值得思考。”